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2020年千城建筑未來社區建設強勢領跑，依托千城設計能力、五洲全咨能力以及五洲千城的未來社區研發能力，目前省內一二批未來社區服務數量持續領先，更為多個項目提供“實施方案+全過程工程咨詢”服務，實現了傳統咨詢向投資決策高端咨詢延伸、向運維管理全產業鏈延伸跨越。

年終歲尾之際，千城建筑再傳捷報，成功中標嵊州市白蓮堂未來社區實施方案編制項目，為2020年度未來社區建設劃上完美句號。

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項目概況

嵊州物華并茂，是聞名中外的越劇之鄉。本方案規劃單元約104公頃，實施單元約22.1公頃，北至城中路，西至北直街，東至官河路，南至醫院路南側，總投資312300萬元。規劃場地位于老城區，地理位置優越，但因建設年代久遠，居住條件不能滿足日常現代生活所需，居民改造意愿強烈。白蓮堂未來社區以“古韻今生，剡湖智居，風雅大嵊”為核心定位，打造一個未來城鎮生活樣板。

02

設計構思

設計將整體實施單元劃分為新生、共生兩大片區，南北互通，形成古今呼應的空間形象主軸；改造西南角建筑的基礎上用二層連廊將西側文化廣場的古城墻肌理延續到地塊當中，并與東側鹿山廣場聯通，形成一條既有文化底蘊又有商業氛圍的濱水樂活風情帶；保留8處文物建筑與現代民居共生，形成兩個獨具特色的文化街區；沿北直街、官河路兩側布置高層住宅公寓，與文化廣場和剡湖景觀形成互動關系，居住組團自然形成了多個片區。通過以上策略，形成一軸、一帶、雙核、兩翼、多片的構架，構成功能互補、空間豐富、尺度友好、步行體系完善的生態人文社區。

03

場景解讀

本項目結合自然稟賦及居民所需，打造以古今融合為特色，鄰里、建筑、創業場景為重點的未來社區。

古韻今生

項目致力于打造歷史建筑保護、老民居改造與拆建相結合的市級慢生活未來社區范本，充分體現地域性歷史文化保護與現代社區生活相融合，文創辦公與特色步行商街相結合，濱水休憩公園與鄰里互動相合的包容性復合社區。兩個街區新老建筑融合，形體靈活布局，還原傳統街巷空間，通過二層架空連廊將文物建筑相互聯系，形成園林建筑格局，用屋頂連廊將居住組團與剡湖公園相連，以多維空間游覽方式追憶古老文脈。

鄰里場景

鄰里場景主要集中于鄰里中心及雙核區域。項目圍繞三省煙商會館及越劇文化，打造古越文化核心街區；圍繞吳家民居及當地革命文物，打造紅色文化核心街區。在社區特色文化中，延續越劇風雅，構建以“雅越”為內核的文化再生。同時優化設置“平臺+管家”模式，將民藝共享空間融入5分鐘生活圈，促進資源共享。

建筑場景

建筑場景在建筑形態的表達上延續原街巷空間肌理，新建居住組團采用院落式布局。建筑色彩上采用黑白調點綴木色，與原有建筑相協調，建筑高度錯落有致，外高內低，銜接外圍城市和內部街區。居住組團通過底層商業、二層三層架空或連廊、空中平臺和屋頂花園等方式，引入立體綠化，打造多層次的共享開放空間。在公寓建筑當中采用模塊化戶型組合，個性定制裝修等服務實現建筑裝配裝修一體化。另外，開發強度根據城市空間關系及TOD梯級分布，地下空間結合文物、業態布局合理開發，采用BIM技術綜合設計管理，建立數字化信息平臺。

創業場景

創業場景主要集中于濱水樂活風情帶，建筑西連古城墻，北至雙核文化街區，南臨剡湖公園，形成極佳的人群集聚效應。場景結合剡湖景觀資源設計戶外共享空間，暢想水岸生活，一到三層為文化商業，三層以上為雙創空間及人才公寓，依托云智慧平臺搭建創業者服務中心，為其提供全面到位的指導與服務。通過多樣的人才引進措施與豐富的資源配置打造特色人才社區。

其他場景

教育場景結合嵊州濃厚的文化特色來打造，將文化街區與幸福學堂、共享書屋、藝術培訓班相融合，寓教于樂；健康場景主要集中于濱水運動公園，慢行綠道與濱水運動公園一體化設計，配合運動場地設施，打造綠色健康的水岸生活；交通場景主體為現狀國商大廈南側，結合現狀停車場打造小型TOD公共核，居住組團做到“小街區，密路網”，公交站點全覆蓋；低碳場景主要體現建筑被動式設計與主動式設計相結合，應用光伏發電、中水回收、海綿城市技術，減少能耗，改善環境；服務場景依托智慧平臺構建“平臺+管家”模式，引入優質供應商，發展社區商業O2O模式，建立完善的消防、安保預防體系；治理場景依托智慧平臺推進精益化政務流程，建立社區黨建引領的治理機制，建立有效可行的社區自治機制。

未來，公司將持續踐行“創造價值，滿意服務”核心價值觀，發揮設計核心龍頭作用，積極探索建筑師負責制在未來社區領域的實踐，不斷提升“建未來社區，首選五洲千城”的品牌影響力，為實現浙江省“兩高”發展貢獻千城力量。