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近日，五洲管理、千城建筑再傳捷報，憑借企業在全過程工程咨詢和未來社區領域的綜合優勢，順利中標柯橋福全金三角未來社區“實施方案編制+全過程工程咨詢”項目。

01

項目概況

項目位于紹興柯橋區福全街道，東至別墅路以東水系，西至秋瑾路以西水系，西南臨近紹漓鐵路，北至楊紹線以北規劃道路。本工程總建筑面積約62.3萬平方米，總投資約68.8億元。

服務模式

申報方案編制+實施方案編制+全過程工程咨詢

服務內容

圖1：本項目服務內容

02

高端咨詢：“建筑師負責制”的未來社區實踐

未來社區的“1+N+X”

依據浙江省發改委發布的《浙江省未來社區試點建設全過程工程咨詢服務指南（試行）》，未來社區試點全過程工程咨詢服務采用“1+N+X”組織方式：

“1”為綜合性咨詢，是圍繞九大場景、資金平衡、實施方案、土地供給、后期運維等展開的、貫穿未來社區全周期的咨詢服務。

“N”為前期專項咨詢，是土地供應前必要的咨詢服務。

“X”為工程建設專項咨詢，是土地供應后的各類咨詢服務，即目前其他傳統項目中的全過程工程咨詢服務內容。

其中，“1+N”為未來社區特有的專項咨詢服務，包含了“以終為始”的全壽命周期管理內容，也包含了“投資決策綜合性咨詢”內容，對項目各項建設目標起到關鍵性主導作用，是真正意義上的高端咨詢。

實施方案編制

實施方案編制是申報方案內容的再深化，包含了總體設計（初步設計方案）和未來社區場景系統設計（專項工作方案）兩部分組成（詳見圖1）。實施方案是指導未來社區項目試點建設的總體作戰圖。

建筑師負責制

本項目由五洲管理、千城建筑聯合中標，根據招標文件約定，服務內容包括“實施方案編制+1+N+X”，充分發揮了五洲管理、千城建筑設計引領作用和投資決策綜合性咨詢能力，并將真正實現由建筑師團隊為服務主體的“建筑師負責制”，實踐“政府智庫、業主顧問”的高端咨詢服務定位。

03

方案亮點：山水映城、怡居福全

本次中標，特色鮮明、因地制宜的高水準總體設計方案獲得了各方認可，此處摘取其中部分展示：

EOD合心生態塑造城市花園會客廳

 

 

 

柯橋福全金三角未來社區項目設計以自然生態對旗山為核心，融合市民廣場、文體中心、康養中心、文化館等功能，以“合心生態”理念打造社區核心節點，實現EOD模式的柯橋樣板！

水鄉商街，重拾煙火味的市井生活

 

 

 

柯橋福全金三角歷史文化悠久、地域文化濃厚，是典型的江南水鄉。本項目設計通過小尺度街巷空間及地域文化的中式建筑營建觸發居民對傳統生活氛圍的記憶，引入小販集市，文化商業街區，塑造老底子的市井氣息，延續記憶中的煙火味。看得見山、望得到水、記得住鄉愁，新舊之間交融碰撞，連接歷史與未來。

“山·水·城”三重維度喚活江南水鄉生機

 

 

 

 

五洲管理、千城建筑通過“山·水·城” 三重維度的思考設計，活力、優美的“公園連接城市環”藍綠網規劃概念，再現未來社區九大場景，煥活了江南水鄉的城市生機，引領了樂活新時代 。并在空間上借鑒江南水鄉古城的規劃手法，將各主題公共空間沿主軸串接布置，形成結構明確、張弛有度的城市空間序列。

04

建未來社區 找五洲千城

截至目前，五洲管理·千城建筑在省內一二批未來社區全過程工程咨詢服務數量中位居第一，并正在積極為第三批多個項目開展申報方案編制工作。在剛剛結束的浙江省內未來社區方案設計競賽中榮膺一等獎，充分驗證了五洲千城過硬的方案編制能力。此外，公司依托企業未來社區研發服務中心平臺，整合高端人才專業力量和高新企業研發優勢，培育針對未來社區“1+N”的高端咨詢能力，疊加工程建設專項咨詢“X”的傳統領先優勢，貫徹“以終為始”的運營理念，不斷豐富適應不同試點項目、不同服務模式、不同管理深度、不同業主需求的一站式服務能力。

本次中標是五洲管理·千城建筑“實施方案編制+全過程工程咨詢”新型業務組合模式的有效踐行，將助力五洲管理、千城建筑進一步探索建筑師負責制在未來社區領域的實踐，進一步拓寬在高端咨詢領域的探索空間，進一步凸顯在浙江省未來社區發展方面的綜合優勢，為助力企業成為政府智庫、業主顧問，唱響“建未來社區，找五洲千城”新特色產品奠定堅實基礎。